9月23日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)更新改造工程房屋征收提示》

因深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)更新改造工程需要，擬對深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)更新改造工程范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收，房屋征收范圍詳見附圖。根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第342號）有關(guān)規(guī)定，發(fā)布征收提示如下：

　　一、房屋征收部門：深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局。

　　二、房屋征收實(shí)施單位：深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事處。

　　三、自本征收提示發(fā)布之日起，任何單位和個人在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施以下行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對增加部分將不予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┬陆?、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?；

　?。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾?zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

　?。ㄋ模┬潞炗喿赓U期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；

　?。ㄎ澹┏橐觥⒊錾?、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

　　（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

　?。ㄆ撸┢渌划?dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　四、本提示未盡事宜，由深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局負(fù)責(zé)解釋。

　　特此提示。

補(bǔ)償方案

1、【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】

☆ 按建筑面積1：1.2置換，或套內(nèi)面積1: 1；

☆ 非商品性質(zhì)住宅：符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

2、【貨幣補(bǔ)償】

☆ 被征收房屋的補(bǔ)償價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。

3、【非住宅類房屋及其他補(bǔ)償】

征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

4、【獎勵】

按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，分不同情況給予不同的獎勵：獎勵與簽約期限掛鉤?！?nbsp; 簽約期限≤60日，按建筑面積*500元/㎡；☆  60日＜簽約期限≤90日，按建筑面積*300元/㎡；☆  簽約期限＞90日，不給予獎勵。5、【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】
被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積*800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

6、【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】按被征收房屋本體建筑面積計(jì)算：
☆  住宅類：40元/平方米；☆  商業(yè)類：60元/平方米；☆  征收住宅，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，給予兩次搬遷費(fèi)用，并一次付清。

7、【臨時安置費(fèi)】

☆  產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按市場同類租金支付，被征收房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，加3個月裝修期臨時安置費(fèi)；

☆  貨幣補(bǔ)償：給予3個月市場租金的臨時安置費(fèi)；

☆  被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時安置費(fèi)。

8、【停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償】

☆  能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。

☆  能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補(bǔ)償。

9、【置業(yè)補(bǔ)助補(bǔ)償】

住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，但被征收房屋經(jīng)評估的補(bǔ)償價格低于該房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場評估價格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將該價差部分作為置業(yè)補(bǔ)助支付給被征收人。

10、【簽約期限】

☆  本項(xiàng)目簽約期限為房屋征收決定公告之日起90個自然日內(nèi)（含90日）

項(xiàng)目歷程

1、2020年9月12日，深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目開展集中簽約啟動儀式；

2、2020年9月25日，項(xiàng)目列入《2020年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》；

3、2020年9月，深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目開展集中簽約啟動儀式；

4、2021年4月30日，城市更新單元項(xiàng)目統(tǒng)籌規(guī)劃（草案）公示；

5、2021年11月4日，深圳市羅湖區(qū)人民政府發(fā)布深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)更新改造工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）；

6、2022年6月9日，項(xiàng)目專規(guī)公告；