【作者】佳宏城更

【摘要】6月17日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布“關(guān)于《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》公告”，分別為龍華街道德信昌工業(yè)園城市更新單元和觀瀾街道牛湖南片區(qū)城市更新單元，其中，牛湖南片區(qū)更新項(xiàng)目拆除面積達(dá)81.7萬㎡，預(yù)計(jì)建成后建面可能達(dá)百萬平（具體以規(guī)劃公示為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華街道清湖路與華平路交匯處，拆除范圍用地面積26663㎡，擬更新方向?yàn)?/span>普通工業(yè)功能。

擬拆除范圍內(nèi)移交政府用地不少于8000㎡。

更新單元計(jì)劃有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市德信昌實(shí)業(yè)有限公司，創(chuàng)建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷鏈有限公司（包含：深圳總公司、廣州子公司、武漢子公司、上海子公司、北京子公司），深圳市好鮮生科技有限公司。

經(jīng)過十多年的市場(chǎng)洗禮，公司成為擁有注冊(cè)資本5500萬元的綜合性實(shí)業(yè)公司；經(jīng)營范圍包括：興辦實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有物業(yè)租賃及管理、冷鏈物流、酒店投資經(jīng)營、國內(nèi)貿(mào)易、貨物及技術(shù)進(jìn)出口。公司主要業(yè)務(wù)：工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、酒店投資經(jīng)營、冷鏈物流投資經(jīng)營。

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀瀾街道觀天路，拆除范圍用地面積817785㎡，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)等功能，新型產(chǎn)業(yè)用地不超過67160㎡，具體面積在更新單元規(guī)劃階段研究。

擬拆除范圍內(nèi)法定圖則覆蓋區(qū)域應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育設(shè)施用地，不少于62248㎡綠地），法定圖則未覆蓋區(qū)域的公共利益用地面積按相關(guān)法定規(guī)劃要求落實(shí)。

更新單元計(jì)劃有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

擬拆除范圍內(nèi)涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不享受清退政策），具體面積以土地信息核查結(jié)果為準(zhǔn)。

該城市更新單元涉及外部移交公共設(shè)施用地約126536㎡，計(jì)入合法土地面積約69594.8㎡。

深圳鴻榮源牛湖新城簡介：

項(xiàng)目位于深圳市規(guī)劃中的觀瀾東生態(tài)文化片區(qū)，是深莞城市共同發(fā)展的軸帶。該項(xiàng)目作為城市更新項(xiàng)目,旨在發(fā)掘牛湖自身資源特質(zhì)，通過自上而下的規(guī)劃和政策引導(dǎo)，合理利用土地及各項(xiàng)資源，打造高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)及新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃為“兩橫兩縱一帶五組團(tuán)”，集居住、商務(wù)、辦公、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)于一體。西側(cè)住宅板塊沿外圍湖區(qū)景觀及內(nèi)部綠化景觀布置生態(tài)高層住宅，且在內(nèi)部打造庭院景觀，戶戶看景。東側(cè)規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要為紅木家具研發(fā)、生產(chǎn)、展示及銷售。北側(cè)地鐵沿線規(guī)劃大型商業(yè)及200米超高層辦公塔樓作為項(xiàng)目地標(biāo)。其間幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。經(jīng)過全面規(guī)劃，片區(qū)將以面向觀瀾及平湖地區(qū)中小型高新技術(shù)及研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)生活配套功能為主，兼具服務(wù)全市的旅游、休閑及度假功能，成為真正的高品質(zhì)深莞地區(qū)聯(lián)系紐帶。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2014年，查詢工商信息可知，該公司由鴻榮源集團(tuán)控股。

鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)近30年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融科技四大板塊為核心，多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。在地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領(lǐng)域，鴻榮源多年來深耕深莞區(qū)域，累計(jì)綜合開發(fā)建筑面積逾千萬㎡，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地等多個(gè)極具市場(chǎng)影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目。以大城運(yùn)營、產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略，布局多個(gè)中心項(xiàng)目，在大型連片改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造及TOD綜合體開發(fā)等方面，具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。