【作者】佳宏城更

【摘要】5月30日，深圳交易集團(tuán)有限公司羅湖分公司發(fā)布羅湖區(qū)黃貝街道景貝-黃貝嶺片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公告， 深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司（華潤(rùn)）中標(biāo)該項(xiàng)目前期服務(wù)商。

 深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司中標(biāo)該項(xiàng)目前期服務(wù)商，經(jīng)工商信息查詢，深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司為華潤(rùn)置地控股有限公司旗下全資子公司。

華潤(rùn)置地是央企華潤(rùn)集團(tuán)旗下的城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，業(yè)務(wù)包括住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、城市更新、物業(yè)服務(wù)等，于1994年改組成立，1996年在香港聯(lián)交所上市，華潤(rùn)集團(tuán)2010年首次躋身世界500強(qiáng)。

開(kāi)展羅湖區(qū)黃貝街道景貝-黃貝嶺片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)，以景貝-黃貝嶺片區(qū)為研究范圍（具體城市更新及綜合整治范圍以最終政府審批為準(zhǔn)），具體范圍詳見(jiàn)項(xiàng)目范圍示意圖：

（1）統(tǒng)籌策劃階段——編制綜合整治和危舊片區(qū)改造統(tǒng)籌方案 

1.1.片區(qū)實(shí)施方案

全面調(diào)查片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，分析現(xiàn)狀問(wèn)題，開(kāi)展城市體檢，因地制宜、分類施策，合理確定城市更新重點(diǎn)，劃定城市更新單元。按照“留改拆”并舉、以保留利用提升為主的工作要求，確定片區(qū)現(xiàn)狀保留、綜合整治、城市更新范圍。與上層次規(guī)劃充分銜接，梳理片區(qū)亟需建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、防災(zāi)安全設(shè)施、防洪排澇設(shè)施、公共綠地、公共活動(dòng)場(chǎng)地等，科學(xué)編制片區(qū)整體發(fā)展實(shí)施方案。

1.2.實(shí)施計(jì)劃

根據(jù)片區(qū)實(shí)施方案，建立綜合整治、城市更新、公共服務(wù)、公共設(shè)施等項(xiàng)目庫(kù)，明確總體進(jìn)度目標(biāo)?？茖W(xué)制定片區(qū)建設(shè)計(jì)劃，明確實(shí)施時(shí)序，提出建設(shè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及關(guān)鍵線路，并編制各年度實(shí)施計(jì)劃。

（2）項(xiàng)目前期工作階段——開(kāi)展綜合整治、城市更新、公共服務(wù)、公共設(shè)施項(xiàng)目等前期規(guī)劃工作

2.1.綜合整治項(xiàng)目

編制綜合整治類項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案。并協(xié)助相關(guān)政府部門排查本項(xiàng)目范圍內(nèi)消防及安全隱患，研提解決方案并以市場(chǎng)化手段研究推動(dòng)市容環(huán)境、交通疏導(dǎo)、安全隱患消除等前期環(huán)境治理問(wèn)題。

2.2.城市更新項(xiàng)目

協(xié)助屬地街道辦編制和申報(bào)更新單元計(jì)劃和規(guī)劃，完成意愿征集、查賬確權(quán)、土壤檢測(cè)、項(xiàng)目環(huán)評(píng)等相關(guān)工作。協(xié)助黃貝街道辦，與市、區(qū)等相關(guān)部門就軌道交通、航空限高、保障性住房建設(shè)、文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)推進(jìn)。

2.3.公共服務(wù)項(xiàng)目

協(xié)助屬地街道對(duì)片區(qū)內(nèi)古樹(shù)、歷史文物等歷史價(jià)值較高的物品登記造冊(cè)，形成書面清單進(jìn)行保護(hù)。

2.4.公共設(shè)施項(xiàng)目

在行業(yè)主管部門指導(dǎo)下推進(jìn)項(xiàng)目前期工作，包括但不限于統(tǒng)籌建設(shè)模式研究、建設(shè)時(shí)序、投資規(guī)模、方案設(shè)計(jì)、可行性研究，并對(duì)文體設(shè)施遷移、改造升級(jí)等進(jìn)行可行性研究，包括初步設(shè)計(jì)、概算以及運(yùn)營(yíng)方案等，并根據(jù)研究成果深化統(tǒng)籌方案。

4、前期服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明

本項(xiàng)目無(wú)需投標(biāo)人報(bào)價(jià)。前期服務(wù)期間發(fā)生的全部費(fèi)用均由前期服務(wù)商自行墊付，后期由公開(kāi)選定的危舊片區(qū)改造市場(chǎng)主體承擔(dān)，計(jì)入危舊片區(qū)改造開(kāi)發(fā)成本。

2022年1月19日，萬(wàn)科中標(biāo)福田香蜜湖街道（片區(qū)）綜合整治和危舊片區(qū)改造前期服務(wù)商；

2022年1月19日，華潤(rùn)中標(biāo)福田華富街道（片區(qū)）綜合整治和危舊片區(qū)改造前期服務(wù)商；

2022年5月30日，華潤(rùn)中標(biāo)羅湖區(qū)黃貝街道景貝-黃貝嶺片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)商。