【作者】佳宏城更

【摘要】

一、5月30日，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2022年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》的公告，本次公告僅公示一個(gè)項(xiàng)目，即坪地街道惠華片區(qū)城市更新單元，擬拆除范圍用地面積45104m2,擬更新方向?yàn)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">居住。

二、5月30日，深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布“光明區(qū)公明街道西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案 ”的公告，項(xiàng)目實(shí)施范圍面積為155552.3平方米。《實(shí)施方案》概算總補(bǔ)償費(fèi)為338,651,453元（含直接補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)），留用土地面積約64038.1平方米。

1、項(xiàng)目概況：

惠華片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坪地街道興華路與香元排路交匯處。項(xiàng)目擬拆除重建用地面積45104㎡， 擬拆除重建范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于 8700 平方米的教育設(shè)施用地、1356平方米的文體設(shè)施用地、2710平方米公園綠地和616平方米水域用地，總計(jì)落實(shí)不少于19284平方米公共利益用地。擬更新方向?yàn)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">居住功能。

更新單元計(jì)劃有效期2年，自2022年5月30日起至2024年5月29日止。

2、申報(bào)主體：

申報(bào)主體為深圳市坪地中心股份合作公司。

據(jù)悉，該項(xiàng)目意向合作方為深圳市盈富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由中國寶安集團(tuán)控股有限公司和深圳市盈富恒商業(yè)管理有限公司分別持股50.5%、49.5%。

中國寶安集團(tuán)股份有限公司成立于1983年7月，是新中國第一批上市公司。在資本市場(chǎng)上曾連創(chuàng)成立新中國第一家股份制企業(yè)，發(fā)行新中國第一張股票、第一張可轉(zhuǎn)換債券、第一張中長(zhǎng)期認(rèn)股權(quán)證等九項(xiàng)新中國第一。

經(jīng)過三十多年的發(fā)展，作為廣東省和深圳市重點(diǎn)發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)之一，中國寶安集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)與資本經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域均取得了非凡的業(yè)績(jī)。目前高科技產(chǎn)業(yè)已成為中國寶安集團(tuán)快速發(fā)展的核心引擎，并形成了以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以醫(yī)藥健康、城市運(yùn)營(yíng)開發(fā)、股權(quán)投資為輔的產(chǎn)業(yè)集群，擁有A股中國寶安（000009.SZ）、馬應(yīng)龍(600993.SH），H股國際精密（0929.HK），新三板貝特瑞（835185.OC）、大地和（831385.OC）、友誠科技（873087.OC）大佛藥業(yè)（836649.OC）、綠金高新（870415.OC ）等多家登陸資本市場(chǎng)公司，以及二十多家全資及控股企業(yè)。

3、項(xiàng)目歷程

★  2020年7月15日，深圳市坪地中心股份合作公司發(fā)布意向合作開發(fā)的招商公告；

★  2021年7月21日，龍崗區(qū)坪地街道辦事處發(fā)布關(guān)于坪地街道惠華片區(qū)城市更新單元拆除范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果公示，該項(xiàng)目成為為龍崗首例適用條例確權(quán)前置更新項(xiàng)目。

★  2021年9月29日，同時(shí)發(fā)布意愿公示和計(jì)劃（草案）公示；

★  2022年5月30日，計(jì)劃公示。

《光明區(qū)公明街道西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）經(jīng)光明區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2022年第1次工作會(huì)議審議通過，根據(jù)《市規(guī)劃國土委關(guān)于印發(fā)土地整備項(xiàng)目審批工作規(guī)程的通知》（深規(guī)土〔2017〕720號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)《實(shí)施方案》予以公告：

1、項(xiàng)目概況

光明區(qū)公明街道西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已納入《深圳市2021年度城市更新和土地整備計(jì)劃》，項(xiàng)目位于光明區(qū)公明街道辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)，茅洲河以北。

項(xiàng)目實(shí)施范圍面積為155552.3平方米。依據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6號(hào)）規(guī)定，《實(shí)施方案》概算總補(bǔ)償費(fèi)為338,651,453元（含直接補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)）。項(xiàng)目留用土地選址位于深圳市寶安301-04號(hào)片區(qū)[公明北片區(qū)]法定圖則規(guī)劃05-45、05-47、05-49-1地塊，留用土地面積約64038.1平方米。