【作者】佳宏城更

【摘要】5月26日，深圳交易集團(tuán)有限公司龍華分公司發(fā)布“深圳市龍華區(qū)大浪街道下嶺排舊村城市更新項(xiàng)目合作招商”中標(biāo)公告。

深圳市順源通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（星河）、深圳市海岸新城投資有限公司（海岸）、深圳汎達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（卓越）參與投標(biāo)，星河集團(tuán)脫穎而出，中標(biāo)該項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)權(quán)。

該項(xiàng)目成交人為深圳市順源通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。查詢(xún)工商信息顯示，該公司由深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資控股。

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。置換物業(yè)比例不低于商業(yè)用途回遷物業(yè)建筑面積等于（項(xiàng)目實(shí)際涉及的本公司所有的集體用地面積÷項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積）×項(xiàng)目可售物業(yè)建筑面積×8.83%，且不低于4545.00平方米。

備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以委托人《項(xiàng)目合作方案》、成交人《項(xiàng)目實(shí)施方案》為準(zhǔn)。

一、項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)大浪街道頤豐華社區(qū)，東至上嶺排舊村，南至下嶺排路，西至下嶺排路，北至大浪實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

本項(xiàng)目擬更新范圍用地面積約為24533.17㎡，擬拆除范圍用地面積約為22396.78㎡，其中涉及股份合作公司所有的集體用地23419.12㎡，其余1114.05㎡用地為已轉(zhuǎn)用地。擬更新范圍內(nèi)現(xiàn)狀為工業(yè)廠房及配套用房，共有約119棟物業(yè)（永久建筑物建筑面積合計(jì)約22780.95㎡，臨時(shí)建筑物水平投影面積合計(jì)約306.85㎡），其中有6棟物業(yè)為股份合作公司所有的集體物業(yè)（永久建筑物建筑面積合計(jì)約2444.98㎡，臨時(shí)建筑物水平投影面積合計(jì)約210.18㎡），其余113棟現(xiàn)狀物業(yè)均屬于其他權(quán)利人所有（永久建筑物建筑面積合計(jì)約20335.97㎡，臨時(shí)建筑物水平投影面積合計(jì)約96.67㎡）。擬更新范圍內(nèi)另有5件建筑物附屬物水平投影面積合計(jì)約47.35㎡，10件地面構(gòu)筑物表面積合計(jì)約1273.18㎡。

本項(xiàng)目尚未啟動(dòng)城市更新單元計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)工作，以上項(xiàng)目范圍、土地及建筑物相關(guān)數(shù)據(jù)等均為暫計(jì)，最終以政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的批復(fù)文件及/或有資質(zhì)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告記載信息為準(zhǔn)。根據(jù)《深圳市龍華BA401-22號(hào)片區(qū)[大浪石凹片區(qū)]法定圖則》,本項(xiàng)目規(guī)劃用途為四類(lèi)居住用地和教育設(shè)施用地。