【作者】佳宏城更

【摘要】

一、5月20日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》（草案）的公示，本次僅公示田背西村城市更新單元一個項目。

二、5月20日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2020年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》有效期調(diào)整的公告，羅湖區(qū)東曉街道金翠城市更新單元計劃有效期延期一年，有效期至 2023 年 5 月 18 日止。

田背西村城市更新單元位于龍華區(qū)福城街道，近觀瀾大道、北臨觀興南路（規(guī)劃路）、南近觀天路、西臨觀興東路。

（1）該城市更新單元擬拆除范圍面積為41228㎡，更新方向為居住、商業(yè)功能，屬于“工改商住”。

（2）擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目用地總面積不少于16794平方米（含不少于11913平方米義務(wù)教育設(shè)施用地一處），落實不少于9班幼兒園一所。

（3）城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

（4）擬拆除范圍內(nèi)涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不適用清退政策），具體面積以土地信息核查結(jié)果為準。

該項目申報主體為深圳市豐友花伴里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，查詢工商信息獲知，該公司大股東為合正地產(chǎn)集團。

深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司成立于1996年，在總部深圳，合正已然躋身深圳城市更新開發(fā)的第一集團軍，2004年開始涉足舊城改造項目的開發(fā)運作，至今已成功改造開發(fā)合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬㎡，積累了豐富的城市更新開發(fā)經(jīng)驗。此外，合正地產(chǎn)在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區(qū)域儲備了大量城市更新項目。

該項目位于羅湖區(qū)東曉街道文錦北路東側(cè)，緊鄰圍嶺公園，距離地鐵3號線草埔站約700米。

（1）擬拆除范圍用地34521㎡，貢獻率達30%，更新方向為新型產(chǎn)業(yè)、居住等功能 。

（2）擬拆除重建范圍內(nèi)落實不少于10657 平方米公共利益用地，落實新型產(chǎn)業(yè)用地（建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房）、道路等用地。

（3）在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》、《基本生態(tài)線管理規(guī)定》等深圳市相關(guān)規(guī)劃的管控要求。

（4）更新單元計劃有效期 2 年 3 個月，自 2020 年 2 月 19 日起至2022 年 5 月 18 日止。延期一年，有效期至 2023 年 5 月 18 日止。

該項目由東曉街道辦、深圳市天粵投資發(fā)展有限公司聯(lián)合申報。查詢工商信息獲知，天粵投資為天健地產(chǎn)集團旗下全資子公司。

天健地產(chǎn)集團以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，為深圳市國資委控股的上市企業(yè)，產(chǎn)品類型涵蓋住宅、公寓、寫字樓、酒店、城市綜合體、現(xiàn)代工業(yè)園等，在深耕細作深圳市場的同時，積極布局上海、南寧、廣州、長沙、惠州等城市，開發(fā)和運營了大量高品質(zhì)的房地產(chǎn)和商業(yè)項目，包括天健公館、天健天驕項目均為成功實施“工改居”的城市更新項目。