【作者】佳宏城更

【摘要】2022年8月9日，深圳公共資源交易中心發(fā)布關(guān)于《公明街道李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地開發(fā)項目》成交結(jié)果公告。

該項目成交人為：深圳市特發(fā)鴻順實業(yè)有限公司，據(jù)工商信息查詢，該公司是深圳特發(fā)與寶祥隆合資子公司。

深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。特發(fā)城市更新公司近年來深耕深圳，在市屬國企中率先大舉進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，在全行業(yè)中率先進(jìn)入土地整備利益統(tǒng)籌市場，儲備的各類城市更新和土地整備利益統(tǒng)籌項目已達(dá)20余個，用地儲備超1160萬㎡，貨值達(dá)2740億元。

1. 回遷物業(yè)總價值：回遷物業(yè)總價值人民幣401,880萬元，其中回遷物業(yè)分配以商業(yè)（集中商業(yè)）16,778平方米，辦公7,319平方米，工業(yè)廠房120,000平方米，工業(yè)配套宿舍31,324平方米為基礎(chǔ)進(jìn)行分配。上述各物業(yè)類型具體分配面積，可按照本項目集體資產(chǎn)評估報告對應(yīng)的評估單價，在成交總價值不變的情況下，等價值進(jìn)行調(diào)換；

2. 過渡期臨時安置費：均價為 23 元/平方米；

3. 其他利好承諾：

（1）05-05、05-11、04-11-1地塊上所有的停車位的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸股份公司所有；

（2）錦喬廠補償款在原6610萬元基礎(chǔ)上增加6610萬元，另給股份公司補償1500萬元；

（3）最終回遷物業(yè)總價值超過401880萬元但不超過403880萬元部分不需要股份公司補差價；

（4）履約保函由承諾的1億元增加到2億元。

李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目已納入《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》，項目位于光明區(qū)公明街道辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)，項目實施范圍面積為360533平方米。

依據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6號）規(guī)定，《實施方案》概算總補償費為1,428,035,521元（含技術(shù)支持費、業(yè)務(wù)費）。項目留用土地選址位于深圳市寶安301-04號片區(qū)[公明北地區(qū)]法定圖則規(guī)劃03-07、03-08、04-11、05-02、05-05、05-06、05-08、05-11、05-17地塊，留用地面積約135931.9平方米，含04-11地塊內(nèi)國有未出讓用地約2031.9平方米。同時，本項目未落地的12000平方米留用土地指標(biāo)納入土地整備指標(biāo)臺賬管理。

（1）圖則規(guī)劃03-07地塊、03-08地塊合并為03-07地塊，規(guī)劃功能由商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地+二類居住用地，用地面積為11708.7平方米，地塊規(guī)劃容積率為6.9，總建筑面積80790.0平方米，配置文化活動室1000平方米、便民服務(wù)站400平方米；

（2）圖則規(guī)劃05-06地塊獨立占地的郵政設(shè)施用地調(diào)整為05-17-1地塊附建，05-17-1地塊規(guī)劃功能保持工業(yè)用地+商業(yè)用地不變，用地面積為26161.9平方米，容積率為6.5，總建筑面積170052.2平方米，配置郵政支局1500平方米，社會停車場、公共充電站1100平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運站150平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房10平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所60平方米、社區(qū)體育活動場地1000平方米（不計容）；

（3）圖則規(guī)劃05-05地塊、05-06地塊合并為05-05地塊，規(guī)劃功能由居住用地與郵政設(shè)施用地調(diào)整為居住用地，用地面積為18508.4平方米，地塊規(guī)劃容積率為5.5，總建筑面積101796.2平方米，配置文化活動室1000平方米、便民服務(wù)站400平方米、社區(qū)菜市場500平方米、社區(qū)管理用房300平方米；

（4）圖則規(guī)劃05-02地塊規(guī)劃功能保持居住用地不變，用地面積為16939.8平方米，地塊規(guī)劃容積率為5.77，總建筑面積97668.9平方米，配置社區(qū)體育活動場地2000平方米（不計容）、社區(qū)警務(wù)室50平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心3000平方米；

（5）圖則規(guī)劃05-08地塊規(guī)劃功能保持居住用地不變，用地面積為20072.8平方米，地塊規(guī)劃容積率為5.5，總建筑面積110400.4平方米，配置幼兒園18班5400平方米（占地5400平方米）；

（6）圖則規(guī)劃05-11地塊規(guī)劃功能保持工業(yè)用地不變，用地面積為19782.7平方米，地塊規(guī)劃容積率為4.55，總建筑面積90011.2平方米，配置熟食中心1000平方米、公交首末站5000平方米。