【作者】佳宏城更

【摘要】今日（8月4日），深圳集中出讓16宗居住用地（部分含商業(yè)用地、綠地、道路用地）土地使用權(quán)。此次共16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。

上午場(chǎng)結(jié)束，下午還有6宗地出讓。

目前，已經(jīng)有6宗地成功出讓，4宗地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，1宗地流拍。華潤(rùn)、招商、特發(fā)、振業(yè)均有斬獲。值得留意的是，華潤(rùn)在上午已獲地3宗，詳細(xì)見下表。

華潤(rùn)斥資85．4億獲地2宗，分別位于深圳北站、龍崗區(qū)政府旁。

具體如下：

? 位于龍崗區(qū)政府旁的Ｇ01009－0006，被華潤(rùn)以5．72億元＋3300㎡公共住房競(jìng)得；

? 位于深圳北站旁的Ａ806－0401，被華潤(rùn)以底價(jià)79．68億元＋40280㎡公共住房競(jìng)得；

? 位于龍崗寶龍街道的Ｇ02409－0004，被振業(yè)集團(tuán)以4．17億元＋2930㎡公共住房競(jìng)得；

? 位于深圳國(guó)際會(huì)展中心旁的Ａ301－0586，被招商地產(chǎn)以31．02億元＋配建1．9萬㎡公共住房競(jìng)得；

? 位于公明的Ａ642－0506，被特發(fā)地產(chǎn)以底價(jià)14．43億元＋配建9510㎡公共住房摘得；

? 而坪山區(qū)石井街道的宗地Ｇ13305－0046則無人未成交。

▼未成交地塊信息：

招商地產(chǎn)以31.02億元＋配建1.9萬㎡公共住房競(jìng)得寶安沙井宗地Ａ301－0586。該宗地臨近寶安的深圳國(guó)際會(huì)展中心。

資料顯示，改宗地普通住宅限價(jià)47950元/㎡，用地面積37850.08㎡，建面151400㎡。該宗地為此次用地面積最大宗地。

上午將出讓8宗用地，下午出讓5宗用地

16宗地分別位于寶安（4宗）、龍崗（4宗）、坪山（2宗）、光明（2宗）、前海（1宗）、龍華（3宗）。據(jù)南方日?qǐng)?bào)、南方+統(tǒng)計(jì)，此次出讓用地合計(jì)用地面積超33萬㎡，建筑面積近180萬㎡；居住用地建設(shè)方向擬為普通商品住房、公共租賃住房、保障性租賃住房。

其中，最大1宗居住用地面積為寶安沙井的A301-0586宗地，用地面積約3.79萬㎡，建筑面積達(dá)15萬㎡，26.98億元起拍；擬建設(shè)普通商品住房和公共租賃住房。

值得留意的是，本次出讓用地只有15%的舉牌空間，即起始價(jià)漲價(jià)15%后，到達(dá)最高限價(jià)，隨后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建公共住房面積。

普遍商品住宅銷售限價(jià)方面，整體限價(jià)從3.75-10.71萬/㎡不等。從限價(jià)變化來看，其中有8宗用地限價(jià)上漲，即比周邊此前出讓用地限價(jià)高（部分地塊無對(duì)比數(shù)據(jù)），漲幅從1.59%-5.58%不等，最高漲3100元/㎡（光明鳳凰A503-0096、寶安新安A001-0212）。

以上圖表信息來源于：南方日?qǐng)?bào)

此外，根據(jù)南方日?qǐng)?bào)、南方+爆料顯示，約有20家房地產(chǎn)開發(fā)商參與報(bào)名競(jìng)地，其中不乏華潤(rùn)、招商、中海、保利、金地、萬科、深鐵、華發(fā)等，還有少數(shù)為龍頭房企聯(lián)合體。

爆料顯示：華潤(rùn)有意向競(jìng)拍其中的14宗地，而招商意向地塊也達(dá)10宗。此外，龍華民治宗地A806-0400、寶安新安宗地A003-0434最受關(guān)注，分別有10家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍；其次是前灣片區(qū)宗地T102-0410，有9家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍。