【作者】佳宏城更

【摘要】6月22日，深圳公共資源交易中心發(fā)布“關(guān)于《深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04）重點城市更新單元公開選擇市場主體正式參選人公示》公告”，深圳市特發(fā)華基投資有限公司成為該項目正式參選主體。

經(jīng)工商信息查詢，深圳市特發(fā)華基投資有限公司四大股東為：萬科（35%）、龍崗區(qū)東進(jìn)投資有限公司（30%）、地鐵置業(yè)集團(tuán)（19%）、特發(fā)地產(chǎn)（16%）。

本項目位于龍崗區(qū)平湖街道平龍路與平湖大街交匯處西南角，項目東至平湖大道，西臨廣九線軌道，南至守珍街，北至平龍路。

該項目屬于龍崗區(qū)首個重點城市更新單元，同時也是龍崗首個以TOD（以公共交通為導(dǎo)向）模式開發(fā)的城市更新項目；匯集了已經(jīng)運(yùn)行線路廣深鐵路、在建的地鐵10號線、以及規(guī)劃線路深惠城際線、地鐵17、18號線，5大綜合交通樞紐。

2018年1月經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入深圳市重點城市更新單元計劃，2020年12月14日獲市政府常務(wù)會審議通過，2021年2月10日正式取得專規(guī)批復(fù)。

本項目拆除范圍用地面積202,082.90平方米，按用地權(quán)屬狀況劃分，其中城中村用地5,405.47平方米，占比2.67%；舊屋村用地40,114.57平方米，占比19.85%；國有已出讓（劃撥）用地24,566.36平方米，占比12.16%；國有已批用地屬于按農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理規(guī)定處理給原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其繼受單位且權(quán)屬未轉(zhuǎn)移的用地5,636.51平方米，占比2.79%；未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地126359.99平方米，占比62.53%。本項目土地現(xiàn)狀權(quán)屬以政府核查函件為準(zhǔn)。

項目拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑物以私宅為主，地上現(xiàn)有永久性建筑物面積為347,847.78平方米(其中私宅238,386.97平方米、商業(yè)、旅館39,208.39平方米、廠房17,328.5平方米、辦公樓48,552.02平方米、配套用房4,371.9平方米），臨時性建筑物19,781.62平方米。本項目具體坐標(biāo)范圍及測量報告以政府最終批準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)。

更新計劃：

本項目拆除范圍用地面積203331平方米，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；土地移交率不低于40%，按規(guī)劃落實軌道交通及其他城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項目用地；落實區(qū)級文物保護(hù)單位（念婦賢醫(yī)院）的相關(guān)保護(hù)要求；涉及的政府物業(yè)，應(yīng)按程序按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理，申報主體為深圳市龍崗區(qū)城市更新局。

規(guī)劃指標(biāo)：

根據(jù)《龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04）重點城市更新單元規(guī)劃》（深龍府函〔2021〕7 號，見附件一），本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具體如下:更新單元用地面積216387.5平方米，拆除范圍用地面積202082.9平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積106622.3平方米，其中 3000平方米國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及實施細(xì)則一并出讓給項目實施主體。規(guī)劃計容積率建筑面積862230平方米，其中住宅 463000 平方米（含安居型商品房 68696 平方米，公共租賃住房 17174 平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑336930平方米，地下商業(yè)29470平方米，公共配套設(shè)施（含地下）32830平方米。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積4500平方米。