龍崗-平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04）重點(diǎn)城市更新單元公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體（附搬遷補(bǔ)償方案）

更新時(shí)間：2022-05-27

【作者】佳宏城更

【摘要】5月25日，深圳市龍崗區(qū)平湖街道辦事處發(fā)布關(guān)于龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04）重點(diǎn)城市更新單元公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體的談判公告。

一、談判公告

1、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道平龍路與平湖大街交匯處西南角，項(xiàng)目東至平湖大道，西臨廣九線(xiàn)軌道，南至守珍街，北至平龍路。

該項(xiàng)目屬于龍崗區(qū)首個(gè)重點(diǎn)城市更新單元，同時(shí)也是龍崗首個(gè)以TOD（以公共交通為導(dǎo)向）模式開(kāi)發(fā)的城市更新項(xiàng)目；匯集了已經(jīng)運(yùn)行線(xiàn)路廣深鐵路、在建的地鐵10號(hào)線(xiàn)、以及規(guī)劃線(xiàn)路深惠城際線(xiàn)、地鐵17、18號(hào)線(xiàn)，5大綜合交通樞紐。

2018年1月經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入深圳市重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃，2020年12月14日獲市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，2021年2月10日正式取得專(zhuān)規(guī)批復(fù)。

2、現(xiàn)狀權(quán)屬

本項(xiàng)目拆除范圍用地面積202,082.90平方米，按用地權(quán)屬狀況劃分，其中城中村用地5,405.47平方米，占比2.67%；舊屋村用地40,114.57平方米，占比19.85%；國(guó)有已出讓?zhuān)▌潛埽┯玫?4,566.36平方米，占比12.16%；國(guó)有已批用地屬于按農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理規(guī)定處理給原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其繼受單位且權(quán)屬未轉(zhuǎn)移的用地5,636.51平方米，占比2.79%；未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地126359.99平方米，占比62.53%。本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀權(quán)屬以政府核查函件為準(zhǔn)。

項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑物以私宅為主，地上現(xiàn)有永久性建筑物面積為347,847.78平方米(其中私宅238,386.97平方米、商業(yè)、旅館39,208.39平方米、廠房17,328.5平方米、辦公樓48,552.02平方米、配套用房4,371.9平方米），臨時(shí)性建筑物19,781.62平方米。本項(xiàng)目具體坐標(biāo)范圍及測(cè)量報(bào)告以政府最終批準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)。

3、更新計(jì)劃及規(guī)劃指標(biāo)

更新計(jì)劃：

本項(xiàng)目拆除范圍用地面積203331平方米，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；土地移交率不低于40%，按規(guī)劃落實(shí)軌道交通及其他城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地；落實(shí)區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位（念婦賢醫(yī)院）的相關(guān)保護(hù)要求；涉及的政府物業(yè)，應(yīng)按程序按照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理，申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)城市更新局。

規(guī)劃指標(biāo)：

根據(jù)《龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04）重點(diǎn)城市更新單元規(guī)劃》（深龍府函〔2021〕7 號(hào)，見(jiàn)附件一），本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具體如下:更新單元用地面積216387.5平方米，拆除范圍用地面積202082.9平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積106622.3平方米，其中 3000平方米國(guó)有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體。規(guī)劃計(jì)容積率建筑面積862230平方米，其中住宅 463000 平方米（含安居型商品房 68696 平方米，公共租賃住房 17174 平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑336930平方米，地下商業(yè)29470平方米，公共配套設(shè)施（含地下）32830平方米。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積4500平方米。

4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算

根據(jù)深圳市文集土地房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢(xún)有限公司出具的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告﹝報(bào)告編號(hào)：深文集咨字[2021]SZ第014號(hào)、深文集咨字[2021]SZ第017號(hào)、深文集咨字[2021]SZ第018號(hào)），研究時(shí)點(diǎn)為2021年03月01日﹞，項(xiàng)目總投資約人民幣1,097,882萬(wàn)元。

5、參選主體資格條件